各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各有關(guān)單位：

《靈丘縣農(nóng)村自建房規(guī)劃管理辦法》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照規(guī)劃管理辦法抓好貫徹落實。

靈丘縣人民政府辦公室

2024年6月6日

（此件公開發(fā)布）

靈丘縣農(nóng)村自建房規(guī)劃管理辦法

第一章  總  則

第一條  為引導(dǎo)我縣農(nóng)村村民規(guī)范建房，加強(qiáng)農(nóng)村自建房規(guī)劃管理，規(guī)范農(nóng)村建房秩序，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《山西省農(nóng)村自建房規(guī)劃管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條  在全縣城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外農(nóng)村集體建設(shè)用地上，村民新建、改建、擴(kuò)建和翻建農(nóng)村住房的規(guī)劃管理，適用本辦法。

第三條  本辦法所稱農(nóng)村自建房，是指由具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，以戶為單位申請在宅基地上建造的住房。

第四條  本辦法所稱規(guī)劃管理，是指根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，依據(jù)實用性村莊規(guī)劃或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃的管控要求，對農(nóng)戶申請自建房的建筑位置、面積、層數(shù)、層高等作出審批的行為。

第五條  農(nóng)村自建房規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)堅持簡單易行，便民利民、不增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)的原則，實行宅基地審批與建房規(guī)劃許可合并辦理，優(yōu)化審批程序，提高審批效率。

第六條  縣自然資源局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)農(nóng)村自建房規(guī)劃管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受縣人民政府委托實施農(nóng)村自建房規(guī)劃許可；村民委員會應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，對農(nóng)村自建房規(guī)劃申請出具意見并提供審批手續(xù)辦理指導(dǎo)或者代辦服務(wù)。

第二章  規(guī)劃管控

第七條  各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法組織編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃，對有條件、有需求的村莊有序編制實用性村莊規(guī)劃，鄉(xiāng)級國土空間規(guī)劃設(shè)置專門章節(jié)，明確村莊布局分類。根據(jù)轄區(qū)農(nóng)村人口數(shù)量和變化趨勢、宅基地現(xiàn)狀和使用標(biāo)準(zhǔn)等情況，為村民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間，合理確定農(nóng)村居民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。

第八條  農(nóng)村自建房必須符合實用性村莊規(guī)劃（未編制實用性村莊規(guī)劃的應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃）；位于自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)單位、歷史文化名村、傳統(tǒng)村落等區(qū)域的農(nóng)村自建房，還須符合相關(guān)專項規(guī)劃。

第九條  農(nóng)村自建房選址原則上應(yīng)當(dāng)避讓地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)、洪澇災(zāi)害頻發(fā)區(qū)、地下采空區(qū)和地震斷裂帶等危險區(qū)域；確需在以上區(qū)域建房的應(yīng)當(dāng)符合已批準(zhǔn)的實用性村莊規(guī)劃并按照規(guī)劃中制定的防災(zāi)減災(zāi)措施執(zhí)行，未編制實用性村莊規(guī)劃的應(yīng)當(dāng)以村為單位開展綜合評估后按要求實施建房；涉及高壓走廊、燃?xì)夤艿篮屯ㄓ嵐饫|等設(shè)施，必須依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)定，滿足相關(guān)“鄰避”要求；農(nóng)村村民確需沿河道兩側(cè)建房的，必須征求水務(wù)部門意見，按規(guī)定退讓到歷史最高洪水位線以上。

第十條  嚴(yán)格控制切坡自建房。確因用地困難需要切坡的，應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范做好坡體防護(hù)，確保建房安全。

第十一條  因生存條件惡劣、生態(tài)環(huán)境脆弱、自然災(zāi)害頻發(fā)、重大項目建設(shè)以及人口流失特別嚴(yán)重，擬實施搬遷撤并的村莊，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制建房活動。

第三章  申請及審查驗收

第十二條  新申請宅基地自建房規(guī)劃許可的，按照《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號）和《山西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)山西省農(nóng)村宅基地審批管理辦法的通知》（晉政辦發(fā)〔2024〕20號）等相關(guān)規(guī)定和要求，實行規(guī)劃許可與宅基地審批合并辦理。

第十三條  對原有合法來源宅基地上村民住房改建、擴(kuò)建和翻建的規(guī)劃許可，依據(jù)國家及省、市“放管服”改革精神，落實承諾制改革要求，實行申報承諾制，申請人應(yīng)當(dāng)書面向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府承諾該建筑物符合當(dāng)?shù)貙嵱眯源迩f規(guī)劃（未編制實用性村莊規(guī)劃的應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃）的管控要求，符合縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有關(guān)農(nóng)村自建房建筑位置、面積、層數(shù)、層高等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并對其真實性、合法性、完整性承擔(dān)主體責(zé)任。

第十四條  規(guī)劃許可重點審查申報材料是否真實有效，擬建房建筑位置、面積、層數(shù)、層高等是否符合村莊規(guī)劃，是否征求了擬建房相鄰權(quán)利人意見，是否與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所保持安全距離等。未編制實用性村莊規(guī)劃的，審查是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃中明確的村莊國土空間用途管制規(guī)則和建設(shè)管控要求。

第十五條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立一個窗口受理、多個部門聯(lián)動的農(nóng)村自建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，實施申請審查、批準(zhǔn)后丈量批放、建成后核查驗收“三到場”。

第十六條  申請新批宅基地和建房規(guī)劃許可的，按照《山西省農(nóng)村宅基地審批管理辦法》等相關(guān)規(guī)定和要求，在發(fā)放《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》時一并核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

第十七條  新批準(zhǔn)宅基地自建房竣工后，應(yīng)當(dāng)及時向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請驗收。

第四章  監(jiān)督與管理

第十八條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和村民委員會應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村自建房規(guī)劃許可事項公開制度，將村莊規(guī)劃或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃、申請條件、審批程序、審批結(jié)果、承諾事項、投訴舉報方式在政府信息公開平臺、公開欄等場所進(jìn)行主動公開。

第十九條  村民委員會應(yīng)當(dāng)對農(nóng)村自建房規(guī)劃許可和承諾事項的監(jiān)管實行村民自治管理，并納入村規(guī)民約。通過村民自治無法解決的，及時報告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級人民政府有關(guān)部門。

第二十條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對農(nóng)村自建房活動的事中事后監(jiān)督管理，及時發(fā)現(xiàn)并處置涉及農(nóng)村自建房的各類違法違規(guī)建設(shè)行為。

第二十一條  縣自然資源局應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定農(nóng)村自建房建筑位置、面積、層數(shù)、層高的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。

第二十二條  村莊規(guī)劃或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的，暫不實施規(guī)劃許可，可按本辦法第二十一條相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行建房。

第五章  附  則

第二十三條  村民委員會統(tǒng)一組織在農(nóng)村集體建設(shè)用地上進(jìn)行集中建房的規(guī)劃許可，由村民委員會提出申請，參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條  本辦法由縣自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條  本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。