各鄉鎮人民政府，各有關單位：

《靈丘縣迎賓北路（育英街—平型關大街）、沙河路（振華東街—育英街）建設范圍內房屋征收補償方案》已經縣政府同意，現印發給你們，請認真組織實施。

靈丘縣人民政府

2024年12月30日

（此件公開發布）

靈丘縣迎賓北路（育英街—平型關大街）、沙河路（振華東街—育英街）建設范圍內房屋征收補償方案

為規范我縣迎賓北路（育英街—平型關大街）、沙河路（振華東街—育英街）道路兩側房屋征收與補償工作，順利推進城市建設，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》《靈丘縣依法整頓違法建筑物構筑物及附屬設施的管理辦法（試行）》及其他相關文件精神，立足我縣實際，特制定如下征收補償方案（以下簡稱《方案》）。

一、征收范圍

迎賓北路（育英街—平型關大街）南至育英街，北至平型關大街，育英街到王莊路岔口寬15米，王莊路岔口到平型關大街寬24米；沙河路（振華東街—育英街）南至振華東街，北至育英街，寬20米；以上范圍內的平房、樓房及附屬、公建。具體以迎賓北路（育英街—平型關大街）、沙河路（振華東街—育英街）建設四至圖為準。

二、房屋征收部門：靈丘縣人民政府

三、房屋征收實施單位：靈丘縣武靈鎮人民政府

四、實施時間

（一）方案公布時間：2024年12月30日至2025年1月28日。

（二）征收時間：2025年2月17日至2025年3月28日（該期限內必須簽訂補償協議）。

（三）從2025年2月17日至2025年3月28日止，辦理搬遷征收手續并在規定時間內完成搬遷的給予搬遷獎勵。

五、征收原則

征收單位和個人的房屋，應當堅持決策民主、程序規范、標準統一、補償合理、安置到位、結果公開的原則，對被征收房屋所有權人給予公平合理補償。

被征收房屋建筑面積以房屋所有權證或以實測建筑面積為準。樓房建筑面積以實測建筑面積為準。

被征收房屋用途以房屋所有權證標注為準。未標注用途的，以產權檔案記錄為準；未記錄用途的，以自然資源局按國土空間規劃土地利用性質劃分認定為準。

對未經登記的建筑及房屋所有權不明確的，認定為合法建筑的，應予以補償；認定為違法建筑的，如積極配合政府工作，及時自行拆除的，給予一定的行為獎勵。非法占用土地的，不予補償。國有土地不予補償。

六、征收補償方式及補償標準

（一）房屋征收補償采取產權置換或貨幣化補償的方式進行補償。

（二）由具有相應資質的房地產價格評估機構對被征收人房屋及其附屬設施進行測量評估。

（三）房屋評估以土地使用證和房產證中用地面積和建筑面積為準，先按土地使用證用地面積對所占土地以1200元/m2的標準進行補償，超出土地使用證中用地面積的土地不予補償，再對房屋進行評估：主房評估指導價1700—2200元/m2，磚混結構樓房2000—2500元/m2，配房評估指導價1400—1700元/m2。

（四）超標建筑及宅基地拆除行為獎勵標準

對被征收人房屋及宅基地認定為超標的部分，原則上不予補償，但為了最大限度保障被征收人的利益，在尊重歷史和事實的基礎上，對被征收人積極配合征收工作并拆除的行為給予一定獎勵：

1．被征收人積極配合征收并在規定時間內主動自行拆除的。房屋按磚混結構800元/m2、磚木結構600元/m2、簡易結構100元/m2、土地100元/m2進行行為獎勵補償。

2．對主動配合，但無力自行拆除的，由征收動遷責任主體拆除。按磚混結構500元/m2、磚木結構300元/m2、簡易結構150元/m2、土地100元/m2進行行為獎勵補償。

（五）集體土地上的合法產權面積認定標準

1．被征收人有房屋《不動產權證》或《房屋所有權證》等有效證件。

證件齊全且無爭議和異議的，以《不動產權證》或《房屋所有權證》標注的面積為準并進行補償。證載面積與實際不符的：（1）實測面積小于證載面積，按實測面積進行補償；（2）實測面積大于證載面積，則證載面積內按正常標準進行補償，超出證載面積的部分按超標建筑及宅基地拆除行為獎勵標準進行補償。

2．被征收人有審批表，無房屋《不動產權證》、《房屋所有權證》等有效證件。

由具有相應資質的房地產價格評估機構根據《房屋測量規范》等規定進行實測，以實測面積及各村宅基地分配標準面積進行補償。（1）實測面積小于宅基地分配標準面積，按實測面積進行補償；（2）實測面積大于宅基地分配標準面積，則宅基地分配標準面積內按正常標準進行補償，超出宅基地分配標準面積的部分按超標建筑及宅基地拆除行為獎勵標準進行補償。

3．被征收人有交款條，無房屋《不動產權證》、《房屋所有權證》、審批表等有效證件。

由村委會出具證明，證明交款條與被征收房屋權屬占位一致后，由具有相應資質的房地產價格評估機構根據《房屋測量規范》等規定進行實測，以實測面積及各村宅基地分配標準面積進行補償。（1）實測面積小于宅基地分配標準面積，按實測面積進行補償；（2）實測面積大于宅基地分配標準面積，則宅基地分配標準面積內按正常標準進行補償，超出宅基地分配標準面積的部分按超標建筑及宅基地拆除行為獎勵標準進行補償。

4．被征收人無任何有效手續。

（1）對于村委會出具證明的房屋及宅基地。由具有相應資質的房地產價格評估機構根據《房屋測量規范》等規定進行實測，以實測面積及各村宅基地分配標準面積進行補償。實測面積小于宅基地分配標準面積，按實測面積進行補償；實測面積大于宅基地分配標準面積，則宅基地分配標準面積內按正常標準進行補償，超出宅基地分配標準面積的部分按超標建筑及宅基地拆除行為獎勵標準進行補償。

（2）對于村委會不予出具證明的房屋及宅基地。依據《靈丘縣依法整頓違法建筑物構筑物及附屬設施的管理辦法（試行）》第四條相關規定，對無任何有效手續的房屋及宅基地視為違法建筑，違法建筑被征收人在強制拆除執行前配合拆除的，補償標準按超標建筑及宅基地拆除行為獎勵標準進行補償。

（六）被征收人所選安置房價格高于房屋評估價的，由被征收人向開發商補齊差價；被征收人所選安置房價格低于房屋評估價的，剩余部分進行貨幣化補償。安置房房源價格要低于市場平均價。

（七）被征收人按照搬遷先后順序選擇樓房。

可選房源：1、紫晉靈瑞府；2、盛世閑庭；3、翰墨蘭亭；4、唐河瑞府；5、北環星城；6、永?！の磥沓?；7、迎賓星城。

七、搬遷費和臨時安置費

（一）搬遷費

搬遷費按房屋建筑面積（不含地下室等附屬用房）20元/m2計算，不足600元的按600元支付。

（二）臨時安置費

臨時安置費按被征收房屋建筑面積8元/m2月計算，不足800元/月的按800元/月支付。臨時安置費結算期限從搬遷驗收之日至安置房交付之日。

在通知辦理安置房入住手續期限內，被征收人不辦理入住手續的，停止發放臨時安置費。

八、搬遷獎勵

在征收決定下達后三十個工作日內，主動簽訂征收協議并搬遷完畢的被征收人，按10萬元/戶標準予以搬遷獎勵。

九、其他事項

（一）被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網線及各類用表等設施，違者賠償。

（二）自本《方案》發布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產權人自行解除抵押；產權權利人在方案公布時間內到靈丘縣武靈鎮人民政府登記；存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

（三）為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經主管部門批準后將按相關規定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據相關法律規定懲處。

（四）征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止燃氣、水、電等事故發生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

（五）在本《方案》確定的期限內達不成補償協議的，由武靈鎮人民政府報請靈丘縣人民政府做出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規定期限內不搬遷的，靈丘縣人民政府依法向人民法院申請強制執行。

（六）本《方案》最終解釋權在靈丘縣人民政府。